Hoe kan ik op een fiscaal vriendelijke manier mijn kind helpen bij de aankoop van een huis?
Per 1 januari 2010 is de successiewet gewijzigd.
Eén van de wijzigingen betreft de grote schenking aan een kind. Zoals wellicht bekend, mogen de ouders aan hun kind zonder dat schenkbelasting is verschuldigd éénmaal tussen de 18 en 35 jaar een schenking doen van thans € 24.000,00: "de grote schenking". Deze schenking is niet nieuw. Wel nieuw is, dat deze schenking eenmaal mag worden verhoogd tot een bedrag van maximaal € 50.000,00, mits deze verhoogde schenking wordt gebruikt voor de verwerving door het kind van een eigen woning of is bestemd voor de betaling van kosten van een studie of opleiding, welke kosten aanzienlijk hoger zijn dan gebruikelijk.
Deze verhoogde grote schenking van € 50.000,00 dient te geschieden bij notariële akte en onder de opschortende voorwaarde dat het kind een eigen woning heeft verworven. Dit betekent, dat pas uitvoering aan de schenking kan worden gegeven op het moment dat het kind de eigen woning in eigendom heeft verkregen. Hierdoor wordt voorkomen dat de vrijstelling zou kunnen worden benut voordat het kind een woning aankoopt of wanneer het onzeker is of er ooit een woning zal worden gekocht. De wet eist dat met schriftelijke bewijzen moet kunnen worden aangetoond dat het geschonken bedrag daadwerkelijk is aangewend voor de aankoop van een eigen woning. Dit bewijs kan worden geleverd doordat dit bedrag afzonderlijk wordt vermeld op de afrekening van de notaris die de leveringsakte van de woning heeft verzorgd.
Deze verhoogde grote schenking mag niet worden gebruikt om een bestaande eigen woning schuld gedeeltelijk af te lossen. Bovendien, moet het geschonken bedrag worden afgetrokken van de maximale eigen woning schuld, zodat over het geschonken bedrag geen rente-aftrek mogelijk is en onderdeel uitmaakt van de bijleenregeling.
In de praktijk zal het zo zijn, dat de akte waarbij het bedrag wordt geschonken aan het kind zal worden getekend vlak voordat de akte van levering wordt getekend.
U dient er wel op te letten dat de schenking ad € 24.000,00 casu quo € 50.000,00 slechts eenmalig kan worden geclaimd. Als in een bepaald jaar gebruik wordt gemaakt van de grote vrijstelling van € 24.000,00 en geen beroep wordt gedaan op de verhoogde vrijstelling ad
€ 50.000,00, gaat deze laatste mogelijkheid definitief verloren, met uitzondering van grote schenkingen gedaan vóór 1 januari 2010.
Stel nu dat u vóór 1 januari 2010 aan uw kind de grote schenking heeft gedaan, in 2009 was dit € 22.760,00, en uw kind wil voordat deze 35 jaar is geworden een woning aankopen dan mag alsnog door u € 26.000,00 vrij van schenkbelasting aan het kind worden geschonken, mits dit bedrag ook daadwerkelijk wordt gebruikt voor de aankoop van een woning.
Kortom, overweegt u een grote schenking aan uw kind te doen dat een huis wil aankopen, neem dan contact op met ons kantoor.
|
