Haastige spoed is zelden goed

De woningmarkt is overspannen. Huizenprijzen blijven stijgen en mensen overbieden elkaar. De verleiding is groot om snel toe te happen om dat droomhuis te kopen.
In de praktijk merken wij vaak dat er veel druk achter wordt gezet en dat bijvoorbeeld de overdracht al binnen een maand moet plaatsvinden. Er worden dan afspraken gemaakt en termijnen afgesproken die in de praktijk niet haalbaar zijn.

Vervolgens komt er een kink in de kabel. De koper krijgt bijvoorbeeld de financiering niet op tijd rond. Of verkoop van het oude huis van de koper loopt vertraging op. Of de opzegtermijn van de hypotheek van de verkoper is langer dan men had verwacht. Of er blijkt nog een zakelijk recht op het onroerend goed te zitten ten behoeve van iemand anders, dat eerst nog moet worden beëindigd.

Vaak moet de eigendomsoverdracht dan worden uitgesteld. Dit is voor alle partijen frustrerend en leidt ook nog eens tot extra kosten. Een geplande verbouwing of verhuizing moet dan worden uitgesteld. De koper moet zijn oude huis al uit, maar krijgt nog geen sleutel van het nieuwe huis. De verkoper moet langer wachten op zijn geld en kan daardoor de aankoop van zijn nieuwe huis nog niet betalen en komt nu zelf in de problemen…
Uitstel is ook niet zonder risico, want in de meeste koopovereenkomsten staat een boeteclausule. Als afspraken niet op tijd worden nagekomen kan de andere partij een boete eisen en zelfs de koop ontbinden!

Het kopen van een huis is niet zomaar een beslissing. Laat uzelf dus niet gek maken. Hou het hoofd koel en plan voldoende tijd om alles te regelen voor de eigendomsoverdracht, de financiering en de verhuizing. Breng uzelf niet in de problemen door veel te korte termijnen af te spreken.

mr. Floris van Hal
Notariskantoor Teeuwen te Boxmeer

 

 

 

Eerder verschenen nieuwsbrieven:

Door: Notaris Boxmeer

  • Een kleinkinderen cadeautje

    Het echtpaar tegenover me komt praten over de aanpassingen in hun testament...
    d.d. 13-09-2021

  • De ‘bijna ex’ was toch erfgenaam

    Het leven is onvoorspelbaar. Soms gebeuren er dingen die men niet had verwacht...
    d.d. 06-09-2021

  • Belofte maakt niet altijd schuld

    Een man en een vrouw waren in echtscheiding verwikkeld. In het echtscheidingsconvenant hadden zij afgesproken dat de man de eigendom van hun gezamenlijke huis zou overnemen..
    d.d. 10-08-2021

  • Kan ik mijn kind onterven?

    Regelmatig wordt me gevraagd: “kan ik mijn kind onterven?” Het antwoord is: “Ja, maar ….”
    d.d. 02-08-2021

  • Dat kan natuurlijk ook

    Ik feliciteer de twee dames tegenover mij met de aankoop van hun huis. Ze hebben net de akte van levering en de hypotheekakte getekend...
    d.d. 12-07-2021

  • Welk recht regelt de erfenis als u in het buitenland gaat wonen?

    Een Nederlander en een Belg vertrokken naar Duitsland. Dit zou het begin kunnen zijn van een flauwe mop...
    d.d. 07-07-2021

  • Erfenis van ‘langstlevende’ steeds vaker negatief

    U kent waarschijnlijk wel het ‘langstlevende testament’. Bij het overlijden van de eerste ouder erft de langstlevende alle bezittingen...
    21-06-2021

  • Niets geregeld? Pech gehad!

    Een man en een vrouw kochten in 2008 gezamenlijk een huis. Zij werden ieder voor de helft eigenaar...
    d.d. 15-06-2021

  • Alleen de koper heeft bedenktijd

    Sinds enige jaren heeft een koper van een woning altijd nog een paar dagen om na te denken...
    d.d. 11-06-2021

  • Gaat de erfbelasting omhoog?

    De kabinetsformatie is in volle gang. Er zijn partijen die vinden dat de erfbelasting omhoog moet...
    d.d. 24-05-2021

  • Dat is pech, dak weg

    Op internet las ik dat in de recente storm een man net de sleutel van zijn huis gekregen had en amper drie uur later het dak eraf was gewaaid...
    d.d. 18-05-2021

  • Ieder een eigen testament

    Bij het bespreken van testamenten krijg ik van echtparen of samenwoners regelmatig de vraag waarom voor hen ieder een eigen testament moet worden opgemaakt...
    d.d. 27-04-2021

  • Waar ligt de grens?

    Regelmatig krijgen wij de vraag hoe men weet waar de eigendomsgrens ligt.
    d.d. 23-04-2021

  • Haastige spoed is zelden goed

    De woningmarkt is overspannen. Huizenprijzen blijven stijgen en mensen overbieden elkaar. De verleiding is groot om snel toe te happen...
    d.d. 19-04-2021

  • Denk aan uw pensioen

    Vast en zeker heeft u wel eens ergens de kreet gehoord of gelezen: “Denk om uw pensioen.”...
    d.d. 02-04-2021