NIEUWSBRIEVEN
Vergeet niet op tijd te verdelen
Als mensen gaan samenwonen en een huis gaan kopen, gaan ze er natuurlijk in eerste instantie vanuit dat ze te zijner tijd dat huis weer samen verkopen en er in de tussentijd prettig samenwonen.
Helaas loopt dat soms anders. Als twee samenwoners niet meer samen willen wonen, moet de woning worden verkocht of aan een van hen worden toebedeeld.
Met dat toedelen aan een van de samenwoners moet niet al te lang worden gewacht, zo merkten twee van mijn cliënten.
Ze waren in goede harmonie uit elkaar gegaan, zij bleef in de gezamenlijke woning wonen, omdat ze er dichtbij werkte. Hij werkte ergens anders en kon daar een ander huis huren. Zij betaalde zelf de hypotheek en ze dachten er vooralsnog niet aan om de woning aan haar toe te delen.
Totdat hij zeven jaar later een nieuw huis wilde kopen en van de bank te horen kreeg dat hij pas een hypotheek kreeg als het oude huis op naam van zijn ex-partner zou komen te staan.
De vrouw overlegde met de bank die een hypotheek op de woning had en mocht deze alleen voortzetten. Men kwam vervolgens bij mij om een akte van verdeling op te laten stellen. Uiteraard is dat mogelijk, er kwam alleen wel een fiscale tegenvaller voor mevrouw opduiken.
Als een woning van voormalige samenwoners aan een van hen wordt toebedeeld, verleent de fiscus een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Dan is echter wel verplicht dat de woning binnen twee jaar na het einde van de samenwoning aan een van de samenwoners wordt toebedeeld. Dat was hier niet het geval. De vrouw moest dus twee procent overdrachtsbelasting betalen over de helft van de huidige waarde van de woning. Die waarde was nu door de ontwikkelingen op de woningmarkt ook nog eens fors hoger dan zeven jaar geleden.
Indien samenwoners uit elkaar gaan, moeten ze er dus voor zorgen dat zij binnen twee jaar de woning aan een van hen toedelen, om zo extra belasting te voorkomen.
Heeft u hierover vragen of wilt u meer weten, dan kunt u contact met ons opnemen.
Elke dinsdag van 17.00 uur tot 18.30 uur is er een spreekuur op het kantoor in Boxmeer. Als u hiervan gebruik wil maken, verzoeken wij u telefonisch een afspraak te maken.
Mr. Ramon van Schijndel
Notariskantoor Teeuwen te Boxmeer
Eerder verschenen nieuwsbrieven:
Door: Notaris Boxmeer
-
Denk aan uw pensioen
Vast en zeker heeft u wel eens ergens de kreet gehoord of gelezen: “Denk om uw pensioen.”...
d.d. 02-04-2021 -
Het stokje overnemen
Zoals u eerder in dit blad heeft kunnen zien heeft mijn compagnon Dré Teeuwen onlangs zijn laatste column voor dit blad gepubliceerd...
d.d. 18-03-2021 -
Snel pinnen, voordat de rekening wordt geblokkeerd!
Wanneer iemand komt te overlijden dan worden de bankrekeningen van deze persoon meestal (tijdelijk) geblokkeerd.
d.d. 01-03-2021 -
Mijn laatste column!
Er is een tijd van komen en een tijd van gaan en die tijd van gaan is nu gekomen...
d.d. 18-02-2021 -
Uw kind helpen op een andere manier
Regelmatig komen mensen bij mij aan tafel om te vragen op welke manier zij hun kinderen kunnen helpen...
d.d. 18-01-2021 -
Die scheiding was toch helemaal afgehandeld?
Een man (A) en een vrouw (B) waren gehuwd in gemeenschap van goederen. In 2002 zijn zij gescheiden. Het huis stond op naam van de man...
d.d. 04-01-2021 -
Was er maar een levenstestament gemaakt
Onlangs werd een man, 85 jaar oud en weduwnaar, wegens dementie opgenomen in een verzorgingshuis...
d.d. 07-12-2020 -
Kan mijn ex nog iets van mij krijgen?
Het erfrecht in Nederland is gebaseerd op bloedverwantschap. Dit betekent dat het naaste bloed erft...
d.d. 27-11-2020 -
Kantonrechter benoemt bewindvoerder in verband met ruzie tussen gevolmachtigden in levenstestament
Onlangs deed zich het volgende voor: moeder had in een levenstestament haar twee kinderen tot gevolmachtigde benoemd...
d.d. 09-11-2020 -
Die koopakte maken we zelf wel
Meestal wordt de koopakte opgesteld door de makelaar die de verkoop van het huis regelt. Het gebeurt ook dat een woning zonder tussenkomst van een makelaar wordt verkocht...
d.d. 02-11-2020 -
Géén overdrachtsbelasting voor starters; Beleggers zijn duurder uit.
Het kabinet heeft voorgesteld om met ingang van 1 januari 2021 een vrijstelling van overdrachtsbelasting te introduceren voor starters op de woningmarkt...
d.d. 09-10-2020 -
Vergeet niet op tijd te verdelen
Als mensen gaan samenwonen en een huis gaan kopen, gaan ze er natuurlijk in eerste instantie vanuit dat ze te zijner tijd dat huis weer samen verkopen en er in de tussentijd prettig samenwonen.
Helaas loopt dat soms anders...
d.d. 14-09-2020 -
"Meer belasting door plotseling overlijden?"
De erfbelasting (bij overlijden) wordt nog altijd gezien als de meest onrechtvaardige belasting van allemaal...
d.d. 09-09-2020 -
Mag samenwonende partner in huis blijven wonen na overlijden van de andere partner?
Regelmatig komt de volgende situatie voor: Partners wonen ongehuwd samen. Huis is eigendom van één van de partners die ook kinderen heeft...
d.d. 04-09-2020 -
Toch maar direct naar de notaris!
Steeds vaker kunt u in kranten advertenties lezen van dienstverleners, niet zijnde een notariskantoor, die u onder andere op het gebied van testamenten en levenstestamenten willen adviseren...
d.d. 21-08-2020